メンテナンスできるように施工しておくこと
昨日は、室内で汚水のような臭いがするというご相談を受け、お客様宅へ伺ってきました。
こちらは、私が以前勤めていた会社で建てられた「FPの家」です。私が直接担当したお客様ではありませんが、これまでも時々、リフォームやメンテナンスのお手伝いをさせていただいています。
今回は、キッチン付近から臭いがすることと、キッチン水栓から水漏れがあるというご相談でした。
お客様も臭いの発生場所はキッチンの辺りだと分かっておられましたので、まずはシンク下の配管を確認しました。しかし、通常であれば持ち上げて外せるはずの配管カバーが、床固定用のツバ付き金物によって動かせない状態になっていました。
これでは、配管の状態を確認することもできません。
仕方がないため、お客様にご説明したうえで配管カバーの一部をカットし、中を確認することにしました。
すると、予想していたとおり、排水管と床下の配管との接続部分にある「防臭キャップ」が外れていました。排水管の周囲に隙間ができると、そこから下水管内の臭いが室内へ上がってきてしまいます。
防臭キャップを正しい位置に差し込み直し、さらにお客様がお持ちだった、エアコン配管の穴塞ぎなどに使う粘土状の材料で周囲を補強しました。これで臭いの問題は、すぐに解決しました。
気密テープで完全に塞ぐ方法もありますが、排水管は将来、点検や交換が必要になる可能性があります。そのため、臭いや空気が漏れないことはもちろん、必要なときには外せる納まりにしておくことも大切です。
キッチン水栓の水漏れについては、接続部分のパッキンを交換し、締め直して対応しました。
今回の不具合自体は、配管カバーが簡単に外せる状態であれば、お客様ご自身でも確認できたかもしれない内容です。問題は、不具合が起きたこと以上に、点検や修理がしにくい施工になっていたことだと思います。
家は、完成したときが終わりではありません。
長く暮らしていく間には、設備の不具合や部品交換、機器そのものの入れ替えも必ず出てきます。だからこそ、施工するときには、ただ納まればいいのではなく、将来のことも考えておかなければなりません。
「後からどうするか、どうできるか」を考えて仕事をすること。
今回のメンテナンスを通して、あらためて大切にしたいと思いました。
家の空気を守る、換気メンテナンス
今日は、久しぶりに息子と一緒に、換気システムのメンテナンスに伺ってきました。フィルターだけをお渡しして、ご自身でお手入れされるお客様もいらっしゃいますが、今回はクリーニングもあわせてお任せいただきました。
■続けやすいことが、住まいの安心につながります
こちらのお宅の換気システムは、日本住環境の「ルフロ」という機種になります。
以前は別の機種も使用していましたが、使い勝手やメンテナンスのしやすさを考え、2018年頃からこちらの製品を採用しています。
換気は、家が完成した時だけでなく、住み始めてからも長く働き続ける大切な設備です。
だからこそ、複雑すぎず、お手入れがしやすいことは、とても大事なことだと思っています。
■お手入れは、思ったよりもシンプルです
本体は、シロッコファンという羽根の部分を外して、付着した汚れを落としていきます。
排気レジスターは、室内の汚れた空気を吸い出す部分で、穴まわりについた埃をきれいにします。
給気レジスターは、外から新しい空気を取り入れる部分ですので、カバーを外して花粉症用フィルターを交換します。
作業自体は難しいものではありませんが、久しぶりに開けてみると、やはり埃はたまっています。
こうして定期的に見ておくことで、換気も気持ちよく使い続けられます。
■第3種換気を選ぶ理由
当社では、汚れた空気をしっかり外へ出すという考え方を大切にして、第3種換気を採用しています。
第3種換気とは、機械で排気を行い、給気口から自然に新しい空気を取り入れる仕組みです。
構造がシンプルなので、メンテナンス費用も抑えやすく、長く続けやすいのが良いところです。
今回も、本体クリーニングは500円、レジスター関係は1箇所200円の税込みで、出張費はいただいておりません。
フィルターも1個500〜650円ほどで、1件あたり6〜10個くらいの交換になります。
家の性能は、つくった時の数値だけでなく、住みながらきちんと維持できることも大切だと感じています。
換気は、普段あまり意識されない設備ですが、毎日の空気を支えてくれています。シンプルで、無理なく手入れできる仕組みを選ぶことが、長く安心して暮らすことにつながると思います。
換気や住まいのメンテナンスについて気になることがありましたら、公式LINEからお気軽にご相談ください。
風を見ながら進めた物置の組立
今日は、施設のお客様からご依頼いただいた、除雪車用の格納庫の組立作業を行ってきました。以前、別の施設でも同じような物置を作らせていただいたことがあり、今回も息子と二人で現場に向かいました。
■風を見ながら、午後からの作業に
本来は朝から作業に入る予定でしたが、天気予報では午前中に雨が残りそうでしたので、午後からに変更しました。
外での組立作業は、雨も困りますが、材料を濡らさないことや安全面を考えると、無理をしない判断も大切です。
事前に左官屋さんにコンクリートの基礎を作っていただいていたので、現場に入ってからの作業はスムーズに進めることができました。
■軽い材料ほど、慎重に扱うこと
今回組み立てたのは、外国製のプレハブタイプの物置です。
日本製の物置に比べると、部材が軽く、風の影響を受けやすいところがあります。
午後から天気は良くなったのですが、作業を始めるころから風が強くなり、パネルがあおられないように気を配りながらの作業となりました。
私が部材を押さえ、息子が組み立てを進める形で、ひとつひとつ確認しながら進めました。
最後はアンカーを打って、コンクリートにしっかり固定しました。
ここまでしておけば、除雪車を入れておく格納庫として、安心して使っていただけると思います。
■別現場では、お湯が使える段取りへ
今日はそのほかに、エコキュートとユニットバスの交換リフォームを進めているお客様宅でも、配管や電気の接続作業を行ってもらいました。
これで今晩にはお湯が使えて、お風呂にも入っていただけそうです。
設備の交換工事は、使えない時間がどうしても出てしまいますので、少しでも早く普段の暮らしに戻っていただけるよう、段取りが大事になります。
ドアまわりの納まりなど、まだ残っている部分はありますが、引き続ききちんと仕上げていきたいと思います。
小さな物置の組立でも、天候や風、基礎の状態、固定の仕方など、気をつけることはたくさんあります。ひとつひとつの作業を丁寧に進めることが、安心して使っていただける仕事につながると思います。
住まいのメンテナンスやリフォームのご相談は、公式LINEからお気軽にお問い合わせください。
