メンテナンスできるように施工しておくこと
昨日は、室内で汚水のような臭いがするというご相談を受け、お客様宅へ伺ってきました。
こちらは、私が以前勤めていた会社で建てられた「FPの家」です。私が直接担当したお客様ではありませんが、これまでも時々、リフォームやメンテナンスのお手伝いをさせていただいています。
今回は、キッチン付近から臭いがすることと、キッチン水栓から水漏れがあるというご相談でした。
お客様も臭いの発生場所はキッチンの辺りだと分かっておられましたので、まずはシンク下の配管を確認しました。しかし、通常であれば持ち上げて外せるはずの配管カバーが、床固定用のツバ付き金物によって動かせない状態になっていました。
これでは、配管の状態を確認することもできません。
仕方がないため、お客様にご説明したうえで配管カバーの一部をカットし、中を確認することにしました。
すると、予想していたとおり、排水管と床下の配管との接続部分にある「防臭キャップ」が外れていました。排水管の周囲に隙間ができると、そこから下水管内の臭いが室内へ上がってきてしまいます。
防臭キャップを正しい位置に差し込み直し、さらにお客様がお持ちだった、エアコン配管の穴塞ぎなどに使う粘土状の材料で周囲を補強しました。これで臭いの問題は、すぐに解決しました。
気密テープで完全に塞ぐ方法もありますが、排水管は将来、点検や交換が必要になる可能性があります。そのため、臭いや空気が漏れないことはもちろん、必要なときには外せる納まりにしておくことも大切です。
キッチン水栓の水漏れについては、接続部分のパッキンを交換し、締め直して対応しました。
今回の不具合自体は、配管カバーが簡単に外せる状態であれば、お客様ご自身でも確認できたかもしれない内容です。問題は、不具合が起きたこと以上に、点検や修理がしにくい施工になっていたことだと思います。
家は、完成したときが終わりではありません。
長く暮らしていく間には、設備の不具合や部品交換、機器そのものの入れ替えも必ず出てきます。だからこそ、施工するときには、ただ納まればいいのではなく、将来のことも考えておかなければなりません。
「後からどうするか、どうできるか」を考えて仕事をすること。
今回のメンテナンスを通して、あらためて大切にしたいと思いました。
