敷地の高さをどう決めるか、現地測量が大切です
今日は、来年に建築を予定している敷地の現地調査に行ってきました。こちらは足羽川の堤防に隣接する土地で、建築にあたっては河川との距離や高低差を確認し、必要な手続きを進めていく必要があります。そのための大切な測量です。
■河川との位置関係を確認するために
こちらの敷地は河川保全区域内にあるため、建築に先立って許可申請を進める必要があります。
その際に大切になるのが、河川から建物までの距離と、それぞれの高さ関係です。
その状況がきちんと分かる断面図を作るため、今日は現地で測量を行いました。
公図だけでは分からないこともありますので、やはり現地で実際の高さを確認することが大切です。
■道路との高さをどう合わせるか
もうひとつ、この敷地で慎重に考えなければならないのが、建物の基準となる高さです。
道路にも高低差がありますので、設計GL（建物の高さを決める基準）をどこに設定するかによって、車の入りやすさや玄関までの段差も変わってきます。
なるべく道路との段差は少なくしたいところですが、単純に低くすればよいというものでもありません。
高すぎても低すぎても別の問題が出てきますので、敷地全体を見ながら判断していきます。
■使いやすさとコスト、その両方を見る
地盤を上げれば、その分だけ土を入れる工事も必要になりますし、隣地境界との高さの処理も考えなくてはいけません。
逆に建物を高くしすぎると、今度は玄関ポーチの段差が大きくなるなど、毎日の使い勝手にも影響します。
車の出入り、玄関までの動き、周囲との納まり、そして工事費。
どれか一つだけではなく、全体のバランスを見ながら、一番納得できる高さを見つけていくことが大切だと思っています。
こういうところこそ、これまでの経験を生かしながら慎重に決めていきたいところです。
家づくりというと間取りやデザインに目が向きますが、その前に敷地をどう読み取るかも、とても大切な設計の仕事です。完成してからでは見えなくなる部分だからこそ、最初の段階でしっかり考え、お客様にとって無理のない計画につなげていきたいと思います。
土地の購入前や、敷地の高さ・造成について気になることがありましたら、公式LINEからお気軽にご相談ください。
浸水被害から考える、基礎断熱を採用しない理由
今日は、当社が原則として基礎断熱を採用していない理由について書いてみたいと思います。
「基礎断熱をしない」といっても、玄関や浴室など、納まり上どうしても基礎断熱にしなければならない部分はあります。
ただ私自身は、できることなら、その範囲もなるべく少なくしたいと考えています。
その大きな理由のひとつが、豪雨による浸水被害への備えです。
2004年7月に起きた福井豪雨の際のことです。私は以前勤めていた会社で、その当時から建てていたのは「FPの家」でした。
そのときのお客様のお宅でも、床下浸水が3件、床上浸水が1件あり、社員が手分けをして復旧作業にあたりました。
私も床下点検口から床下に入り、当時あった床下換気口を外して、外からホースで水を流しながら泥を洗い、水を吸える掃除機で吸い取る作業をしました。
かなり大変な作業だったことを今でも覚えています。
それでも、床下浸水のお宅では、FPの家が床部分で断熱・気密を取る床断熱の構造だったため、床下の復旧作業をしている間も、お客様には基本的に普段どおり生活していただくことができました。
床上まで浸水したお宅については、床材や石膏ボードの張り替えが必要になりましたが、FPの硬質ウレタン断熱パネルはそのまま使用することができました。
一方で、周囲のお宅を見ると、外壁まで剥がして、濡れたグラスウール断熱材を撤去しているところもあり、その後始末はさらに大変そうでした。
この経験から、FPのウレタンパネルが水の影響を受けにくいこと、そして床下と室内を断熱・気密ラインで分けていることのメリットを、改めて実感したものです。
ただ、その床下の掃除をしながら、もうひとつ感じたことがありました。
当時の床下点検口は室内の床から入るものだったため、泥だらけになった状態で出入りするには、室内を汚さないように養生をしたり、かなり気を使わなければなりませんでした。
そこで独立してから、当社の家づくりに取り入れたのが、写真のような外部から床下へ直接入ることのできる基礎点検口です。
万が一、床下に水や泥が入った場合にも、外部から直接作業ができます。
もちろん災害時だけではありません。
床下の給排水管などを点検したり、将来配管を交換したりするときにも、室内から出入りする必要がありませんし、ある程度長い配管材でも、そのまま床下へ持ち込むことができます。
住宅は建てたときだけでなく、何十年先までメンテナンスしやすいことが大切だと考えているからです。
最近では、基礎断熱を採用する住宅も多くなりました。
基礎の中に換気設備を設置したり、多くの配管を通したり、さらには床下エアコンによって床下空間そのものを空調に利用する方法もあります。
もちろん、それぞれにメリットがあって採用されている工法だと思います。
ただ私は、万が一床下まで浸水した場合のことも考えてしまいます。
床下に設置された機械設備は水に浸かれば故障する可能性がありますし、泥水が入れば、その後の清掃や臭いへの対応も必要になります。
床下を室内環境の一部として利用しているほど、その影響は室内側にも及びやすくなります。
家は、一度建てたら終わりではありません。
大雨や浸水といった予期せぬことが起きたときにどう復旧できるか。
設備が古くなったときにどう交換できるか。
そして、何十年先まで無理なくメンテナンスしながら住み続けられるか。
過去の災害復旧を実際に経験したからこそ、私はそうしたところまで考えて家をつくりたいと思っています。
新しい工法や設備を取り入れることだけでなく、「もしものときに直せる家であること」も、長く安心して暮らせる住まいの大切な性能のひとつだと考えています。
エアコンの先行配管も、将来の交換まで考えて
今日は、寝室に設けたエアコンの、先行配管について工夫した例をご紹介したいと思います。
こちらの寝室は、エアコンを取り付けた壁のすぐ外側が建物の正面になるため、そのまま配管を外へ出すと、室外機や配管カバーが正面の下屋に取り付き、せっかくの外観が台無しになってしまう恐れがありました。
そこで、建築工事の段階でエアコンの配管を壁の中に通す「先行配管」を行い、室外機を建物の裏側に設置できるようにしました。
（壁の右側にあるパイプスペースにエアコンの配管を差し込んでいます）
ただし、先行配管は外観をすっきり見せられる反面、将来エアコンを交換する際に、配管の接続部分へ手が届かなくなると、工事が難しくなってしまいます。
エアコンも、いつかは交換時期を迎える設備です。そこで今回は、隣接するトイレの背面にパイプスペースを設け、寝室のエアコンから右方向へ通した配管を、この場所で接続できるようにしました。
将来エアコンを交換するときには、この部分を開けて配管を繋ぎ替えて、室内機を交換できるように考えています。
しかし、トイレの壁に一般的な点検口を設けるだけでは、どうしても見た目が事務的になってしまいます。
そこで、点検口を隠すように扉付きのトイレットペーパー収納を造作しました。普段は収納として便利に使いながら、エアコン交換や配管の点検が必要になった際には、収納ボックスごと取り外して内部へアクセスできる仕組みです。
閉じている状態では、壁の仕上げと一体になったすっきりとしたデザインに見えます。開ければトイレットペーパーなどを収納でき、その奥には将来のメンテナンスに必要な配管スペースが確保されています。
家づくりでは、完成したときの美しさや使いやすさだけでなく、10年、15年と経過した後の設備交換まで考えておくことが大切です。
ただ点検口を設けるのではなく、
「普段は便利な収納として使い、必要なときには点検口になる」
という形にすることで、メンテナンス性、利便性、デザインの三つを両立させました。
目立たない小さな工夫ですが、こうした将来を見越した納まりも、長く安心して住み続けられる家づくりの一つだと考えています。
