エアコンの故障から考える、住まいの性能と備え
今日は午前中、マルチエアコンが故障したという、三国のお客様宅へ伺ってきました。
築25年ほどになる「FPの家」で、2台の室内機を1台の室外機につないだマルチエアコンを使い、総2階のお住まいを全館空調されているお宅です。
今回は、2階の室内機が動かなくなったとのことでした。
この暑さですから、さぞ大変な状態ではないかと心配しながら伺ったのですが、1階のエアコンで冷やした空気を、シーリングファンや扇風機を使って2階へ送っていらっしゃいました。シーリングファンの風向きを上向きにするなど、空気が家全体を循環するように工夫されており、思っていた以上に室内は涼しく、まずはホッといたしました。
幸い、故障したのは室内機側で、もう一方のエアコンは動かすことができています。
そして、動いている室内機を確認して驚いたのが、能力としては6畳用のエアコンだったことです。その1台を中心に、総2階のお住まい全体を冷やしているわけですから、築年数を重ねても「FPの家」の断熱・気密性能は、しっかりと保たれているのだとあらためて感じました。
今回は、既存のマルチエアコンとは別に、単体のエアコンを新設したいというご相談です。電気屋さんにも現場へ来てもらい、専用電源を確保できるか確認しました。
調べたところ、ユニットバスの点検口を利用し、分電盤から予備の配線を使って、エアコン専用コンセントを増設できそうです。大がかりに壁や天井を壊さず施工できる見通しが立ち、こちらも安心しました。
エアコンは設備機器ですから、どれだけ大切に使っていても、いつかは故障や交換の時期がやってきます。特に真夏に空調がすべて止まってしまうと、快適性の問題だけでなく、健康面でも危険があります。
エアコン1台で家全体を空調する考え方もありますが、故障時のことまで考えると、2台に分けておくことには大きな意味があります。今回のように、どちらか1台が動いていれば、扇風機やシーリングファンを併用しながら、修理や交換までの期間をしのぐことができます。
住宅性能を高めることはもちろん大切です。しかし、それと同時に、設備が故障したときにどう対応できるか、将来どのように交換するかまで考えておく必要があります。
家を建てたときだけでなく、その後も安心してメンテナンスを続けられること。
長く住み続ける家だからこそ、将来の故障や更新まで想定した家づくりが大切だと思います。
メンテナンスできるように施工しておくこと
昨日は、室内で汚水のような臭いがするというご相談を受け、お客様宅へ伺ってきました。
こちらは、私が以前勤めていた会社で建てられた「FPの家」です。私が直接担当したお客様ではありませんが、これまでも時々、リフォームやメンテナンスのお手伝いをさせていただいています。
今回は、キッチン付近から臭いがすることと、キッチン水栓から水漏れがあるというご相談でした。
お客様も臭いの発生場所はキッチンの辺りだと分かっておられましたので、まずはシンク下の配管を確認しました。しかし、通常であれば持ち上げて外せるはずの配管カバーが、床固定用のツバ付き金物によって動かせない状態になっていました。
これでは、配管の状態を確認することもできません。
仕方がないため、お客様にご説明したうえで配管カバーの一部をカットし、中を確認することにしました。
すると、予想していたとおり、排水管と床下の配管との接続部分にある「防臭キャップ」が外れていました。排水管の周囲に隙間ができると、そこから下水管内の臭いが室内へ上がってきてしまいます。
防臭キャップを正しい位置に差し込み直し、さらにお客様がお持ちだった、エアコン配管の穴塞ぎなどに使う粘土状の材料で周囲を補強しました。これで臭いの問題は、すぐに解決しました。
気密テープで完全に塞ぐ方法もありますが、排水管は将来、点検や交換が必要になる可能性があります。そのため、臭いや空気が漏れないことはもちろん、必要なときには外せる納まりにしておくことも大切です。
キッチン水栓の水漏れについては、接続部分のパッキンを交換し、締め直して対応しました。
今回の不具合自体は、配管カバーが簡単に外せる状態であれば、お客様ご自身でも確認できたかもしれない内容です。問題は、不具合が起きたこと以上に、点検や修理がしにくい施工になっていたことだと思います。
家は、完成したときが終わりではありません。
長く暮らしていく間には、設備の不具合や部品交換、機器そのものの入れ替えも必ず出てきます。だからこそ、施工するときには、ただ納まればいいのではなく、将来のことも考えておかなければなりません。
「後からどうするか、どうできるか」を考えて仕事をすること。
今回のメンテナンスを通して、あらためて大切にしたいと思いました。
見た目だけでなく、この先の安心につながる外壁リフォーム
今日は、外壁リフォームを行っているお客様宅へ伺い、外壁塗装完了のあとの、中庭のデッキ工事など、エクステリア工事について打合せを行ってきました。
現在、外壁塗装は仕上げに向けて作業中で、完了までには、あと1週間ほどかかる予定です。
今回の建物は、ガルバリウム鋼板の外壁です。
ガルバリウム鋼板そのものは耐久性の高い素材ですが、外壁のリフォームでは、表面をきれいに塗り替えるだけでなく、防水についても、あらためて確認する必要があります。
板金外壁は、さまざまな部材を重ね合わせながら納めていくものです。そのため、万が一、重ね部分や取り合いから雨水が外壁の内側へ回った場合にも、透湿防水シートの上を通して外へ排出させる、二次防水まで含めた考え方でつくられています。
ただ、今回の建物では、入隅部分から雨水が内部まで侵入していた箇所がありました。
そこで今回は、同じような納まりとなっている部分をすべて確認し、安全を見込んで、すべてにコーキングを施して、雨水の侵入経路をできる限り絶つ工事も併せて行いました。
今回、きれいに塗り替えることも重要ですが、こうして見えにくい部分にもしっかり手を入れられたことのほうが、この先の安心につながる大切な工事だったように思いますし、それがお施主様の、真のご希望だったかと思います。
外壁の色は、これまでの「いぶし銀」から、今回はマットブラックへと塗り替えています。塗りムラもなく、綺麗に仕上がっています。
塗膜の耐久性だけを考えると、艶のある塗装のほうが有利な面もあるかもしれません。しかし、建物は単体で存在するものではなく、街並みや周囲の景観をつくる一部でもあります。
光沢の強いブラックでは少し主張が強くなりますが、艶を抑えたマットブラックにすることで、落ち着きのある上品な外観に仕上がっていくと思います。
今回は、外壁に付属している部材も、塗装できるものはできる限り一緒に仕上げてもらっています。壁に取り付けられたポストの投函口も、まるで新品のようにきれいになりました。
外壁塗装の完了までは、あと1週間ほど。その後、足場を解体し、中庭のデッキや外まわりの工事へと進んでいきます。
すべての工事が整ったときには、新築のお宅のように生まれ変わった姿をご覧いただけるのではないかと思います。
